盡管近期重點城市樓市成交仍較低迷，但不少專家認為，隨著調(diào)控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續(xù)改善，購房者預(yù)期和置業(yè)信心將逐漸企穩(wěn)，預(yù)計二季度整體新房成交規(guī)模將環(huán)比回升，同比降幅會有所收窄。
購房者置業(yè)信心有所恢復(fù)
據(jù)中指院監(jiān)測，清明假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降幅度較大，但北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前市場整體信心有待進一步提升，各地因城施策力度或進一步增強。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不統(tǒng)計，今年以來截至4月5日，已有超65地優(yōu)化樓市調(diào)控政策，主要涉及放松限購、取消或放松限售、降低首付比例或房貸利率、推出公積金優(yōu)惠政策等。
展望二季度樓市調(diào)控政策，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，調(diào)控政策將堅持房住不炒原則，維持穩(wěn)定但不會強刺激。信貸層面，重在支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購融資；支持合理住房消費，降低居民按揭成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。各地將繼續(xù)加大因城施策力度，但一二線核心城市的調(diào)控政策仍將從緊，部分二線和三四線城市或分類放寬。
二季度迎供應(yīng)高峰
值得注意的是，二季度不少重點城市商品住宅將迎來供應(yīng)高峰。業(yè)內(nèi)人士認為，供應(yīng)放量疊加政策利好，有望推動二季度新房市場成交規(guī)模環(huán)比回升。
“一方面，2021年核心一二線城市推行集中供地，根據(jù)不同城市項目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況，今年二季度將成為個集中入市的時間點。另一方面，一系列利好措施釋放積極信號，房企、購房者的信心在逐步恢復(fù)。"楊科偉說。
楊科偉認為，供應(yīng)放量下，二季度一線城市樓市整體成交量有望穩(wěn)中有增。各城市核心區(qū)域內(nèi)的新盤入市將帶動市場成交量穩(wěn)步上行。
陳文靜預(yù)計，需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場、防風險，疊加疫情防控料取得積極效果，積壓的需求有望逐步得到釋放，熱點一二線城市以及東部城市群的部分三四線城市房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。
來源：網(wǎng)絡(luò)
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